仁德家樂福市立醫院仁  仁德買屋 / 仁德買房 - 歸仁土地買賣東區芳鄰超值車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：26.3 萬/坪
地址：台南市仁德區文華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3衛 4陽台
總坪數：49.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.66 坪
土地面積：24.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價一千三百萬擁有近五十坪的大坪數，單價約二十六萬，在台南仁德區屬於具吸引力的價位。居住機能完善：緊鄰東區生活圈，鄰近家樂福、市立醫院、特力屋及仁德交流道，日常購物與通勤十分便利。格局實用：五房三衛設計適合大家庭或有長期同住需求的購屋者，透天厝型態提供較好的隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建成約 26 年，可能涉及管線老舊、結構需檢視或外觀翻新成本較高。車位資訊不明：資料顯示坪數未包含車位，需額外確認停車規劃及是否有購置獨立車位之需求與預算。樓層高度考量：雖為整棟透天，但位於 3 樓位置（或建物共三層），若無電梯對於高齡者或搬運大件物品可能較不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：靠近東區交界，隨著東區人口外溢與開發，此處房價具備增值潛力。翻修空間大：老宅透天若經適當翻新與格局微調，可大幅提升居住品質並增加資產價值。投資收租彈性：五房設計在租賃市場上較能滿足多口之家或學生族群需求，未來出租潛力佳。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價物件受整體景氣與利率影響較大，需評估持有成本。維護費用增加：隨著屋齡增長，潛在的修繕（如漏水、結構補強）可能成為突發性開銷。同區競爭：周邊若有新案或更新宅釋出，可能影響此老宅的轉手競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估翻新預算

這筆物件對於「注重生活機能」與「追求大空間預算型買家」來說，是一項具吸引力的選擇。其主要賣點在於靠近東區的優越地理位置，卻能以相對親切的單價取得透天厝與五房格局，適合多人口家庭長期居住。然而，26 年的屋齡是主要隱憂，購買前建議務必請專業技師進行房屋結構檢查，並預留一筆翻修基金以應對可能的修繕需求。若您不介意老宅的歷史感且樂於打造理想住家，這是一處性價比極高的切入點。